销售火爆去化加速 泰禾1至4月回款显著改善

来源:漳州乐居网   编辑:CXQ 点击:  发布时间:2018-05-16

2017年底,业内普遍认为,在调控加码和融资偏紧的背景下,房地产企业将面临回款率不高的行业难题。

进入2018年,专注高品质新中式精品住宅的泰禾集团,则以火爆的销售态势迎来了回款的快速增长。

一季度以来,泰禾集团新开盘项目,均表现出火爆的销售局面,尤其1月份开盘的上海大城小院,首开即实现90%以上的去化;4月份开盘的上海院子项目,实现开盘三个小时即全部清盘的奇迹,销售额到31亿元。

据了解,4月份泰禾集团回款金额超过60亿元,1-4月份公司整体回款呈现明显增长趋势。业内认为,这既得益于泰禾坚持高品质的精品战略,也与其始终坚持高周转密不可分。

多个项目热销,一季度以来攻势凌厉

今年以来,泰禾集团延续了去年强劲销售的势头,新开盘项目均表现出火爆的销售局面。

2月3日,泰禾“小院系”首作——泰禾上海大城小院在首开告罄一周后,第二次开盘的400多套房源也几乎第一时间售罄。连同首次开盘全部售罄的400多套房源一起,两次开盘,累计认筹客户逾1500组,6小时劲销815套房源,整体去化率超95%。

凭借泰禾上海大城小院的首开助力,泰禾上海公司荣登上海2018年1月房企销冠,同时,泰禾首个“小院”项目还成为全国1月单盘销售金额NO.4。

作为上海首个“院子系”项目,4月首次开盘的信达泰禾·上海院子续写了泰禾的销售“神话”,首批376套房源开盘3小时内全部售罄,销售额高达31亿元。

在华东区域,3月上半月,泰禾杭州院子拿下“双周劲销5亿”的战绩;泰禾苏州金尊府,以约4000平方米的销售面积、1.15亿元的成交金额,领跑苏州市吴中区单价2.5万元以上商品住宅榜单。

泰禾不但多个项目实现热销,在北京等城市更是再次拿下销冠。

3月1日,中指院发布的《2017年1-2月全国重点城市房企销售排行榜》显示,泰禾集团以59.97亿元拿下了北京销冠。其中泰禾北京昌平拾景园、北科建泰禾·北京丽春湖院子等项目,都保持着不俗的业绩。

4月25日出炉的泰禾集团一季度业绩报告显示,今年1-3月,泰禾集团营业收入59.9亿元,同比增长35.73%;归属于上市公司股东的净利润2.38亿元,同比增长3.08%;总资产达2271.7亿元,较2017末上涨10.05%。凭借强劲的销售实力,泰禾在四大研究机构发布的2018年第一季度房企销售榜单中,取得了逼近前十的亮眼成绩,在全国百强房企排行中名次得到显著提升。

这些数据,显示了泰禾不断飙升的速度,也体现了泰禾集团的高增长势头与高成长性。

据了解,泰禾集团预计将在5-6月份推出桂山院子、福州院子、南昌院子、福州湾、杭州院子等重大项目。根据从项目处了解到信息,目前泰禾院子高端系列项目仍是各高端人群追逐对象,项目蓄客情况非常火爆,未来销售预期十分可观。

坚持高周转加速去化,回款显著改善

今年以来,多个一二线城市继续深化房地产调控,尤其是一线城市楼市更不容乐观。但泰禾却受到改善型购房者青睐,多个项目实现了超过95%的去化率,有的甚至开盘售罄,实现了快速去化。

除了控制成本、压缩杠杆,泰禾还在加速开发去化,比如泰禾要求二线城市的项目原则上6个月左右开盘、不能超过8个月,如果超过8个月,就基本不会考虑拿这个项目。

“高周转就是利润,就是竞争力。”近日,泰禾集团董事长黄其森公开表示,泰禾今年会重点围绕高周转进行优化升级,集中力量强化高周转,旗下项目追求6个月的开盘速度。泰禾要求各大区域公司要将节点指标梳理出来,分解贯彻到每个部门。

值得一提的是,泰禾的“高周转”策略与普通意义上的“高周转”有所不同,更为强调与高品质、高溢价相协调。黄其森还表示,做高周转还必须要有风险意识,做好风险控制,“泰禾要做到时间优先、效率优先,发现问题,马上解决。”

在他看来,要做好高周转,就要抓好销售回款,因为回款速度快慢会导致较大的利润差异;还要加快交房,给客户的承诺要兑现,并尽快形成结转的利润。

正是在确保合理利润的情况下快速推盘,泰禾才能在严峻的市场环境下有效抵御风险,其3-4月回款情况显著改善,极大的保证了现金流安全。

据接近泰禾集团的业内人士介绍,泰禾集团董事长及新领导层将回款定为年度工作重中之重,相应考核及激励配套逐渐完善。目前已建立以回款为中心的激励方案,回笼奖、高周转奖等,极大刺激回款,目前公司已建立全流程管理销售业务,严控签约质量,提升回款效率。

这一系列举措在3-4月已初见成效。业内人士表示,随着高周转体系的进一步优化升级,泰禾在接下来的竞争中将更具优势,其在一二线城市布局的项目,也将进一步形成热销趋势,在未来两到三年,有望迎来业绩持续释放。

(本文为泰禾开发商供稿,漳州乐居网不承担版权责任)

咨询热线:0596-2888318

客服QQ/微信:928841433

客服手机/微信:13358308258

万亿恒大 载誉而归—漳州恒大帝景城市展厅盛大开放

扫一扫二维码 轻松添加

》》》相关链接

厦门湾是由上市房企17强泰禾集团,斥资千亿打造的世界级首席万亩滨海火山旅游度假大盘。位于厦门岛西南角,北纬24度上,拥有24公里最美海岸线,且毗邻国内唯一的滨海火山地质公园。总占地规模6439亩,总开发体量670万㎡,打造滨海度假休闲娱乐、大型商业购物中心、高端酒店集群、泰禾国际医院、北大教育资源等千亿配套,无论是短期旅游度假,还是长期居住、养老、投资,都可满足您全生命周期的所有需求。有人说夏威夷是国外最宜人的度假胜地,而我们泰禾厦门湾就是中国的夏威夷,让您的生活与海一样简单。
  【品牌价值】泰禾作为中国第一品牌,以“文化筑居中国”为品牌理念,开创新中式院落的别墅先锋。如今泰禾院子遍布全国受到一致赞赏,每座院子都是中国风的顶豪。而我们厦门湾作为泰禾文旅地产的一重大创举,打造世界级滨海火山人居胜地,未来也将享誉国际。
  【资源价值】项目位于厦门岛西南角,北纬24度上,与夏威夷群岛、迈阿密、迪拜等这些著名海岛同一纬度。这里是最适宜旅游的滨海城市,四季如春,夏无酷暑,冬无严寒,四季花木繁盛,随时感受“面朝大海、春暖花开”,被誉为 “海上花园”。 同时项目24公里黄金海滩,毗邻国内唯一的滨海火山地质公园,自然生态环境稀缺,是绝佳的度假养生胜地。
  【投资价值】厦门湾地处闽南(厦漳泉)金三角经济发展区,而厦门岛及漳州海滨沿岸整块区域属于政府斥资超万亿打造规划的滨海旅游度假区,是厦门的“雄安新区”。厦门在2017年获评中国旅游休闲示范城市,在国内旅游休闲度假人气排行榜中居全国第二,连续5年旅游人数增速保持在12%以上。由于厦门土地的局限性,厦门旅游格局目前已向南扩张,具有最美滨海及火山资源的厦门湾已是厦门旅游最热的区域,旅游人口的暴涨,厦门湾的稀缺性,带来的升值潜力也是无法估量的。厦门湾作为距离厦门最近最大的旅游滨海度假区,具备全国唯一的滨海火山度假区,未来也将吸引大量国际游客到此,构成世界级的滨海旅游度假区,影响力将会全面超越海南三亚等滨海城市。旅游度假产品的增值空间必然巨大。目前厦门的房价格局是10-8-5-3格局,而我们项目目前价格仅为厦门岛内的1/10-1/8,是真正的价格洼地。
  【交通价值】国内外交通:海陆空国际性的立体交通。海:143条航线,通达国内外各大港口;陆:鹰厦铁路、福厦铁路、龙厦铁路、厦深铁路,与国内多个重点城市互通;空:高崎机场,8条洲际航线,覆盖全国,辐射东南亚、东北亚,联通亚欧美澳四大洲的。翔安国际机场,2020年建成将成为我国最大的单体航站楼之一。省内交通:南三龙(南平-三明-龙岩)铁路(规划中)、福平(福州-平潭)铁路(规划中)、福厦高铁(规划中),1-3年内将实现省内两小时内互通;环厦交通:①轮渡码头②厦漳跨海大桥③R3线(规划中),R3线建成后项目将步入厦门半小时生活圈
  【配套价值】总占地规模6439亩,总开发体量670万㎡,分为白塘湾与香山湾两个大组团,周边旅游度假资源十分丰富,紧邻全国唯一滨海火山岛地质公园。项目整体规划融合滨海及火山特有的资源,分为滨海娱乐组团、文化体验组团、生态田园组团、火山康养组团等4个核心组团。在24公里黄金海滩,5.5公里的海岸线上,规划最完全的度假配套元素,1782平方公里的150亿海洋大世界旅游项目,实现您对度假生活的所有想象。同时泰禾斥5亿巨资开设业主私立专属的北大附小附中,您的孩子6岁就可以免试上北大,12年北大教育以及引进泰禾国际医疗资源,规划泰禾国际医院,此为全福建独享。
  【产品价值】首期推出临海组团及邻近火山岛组团,涵盖45-110㎡ 的瞰海高层,88-210㎡ 的海滨院墅以及55-110㎡ 的山海叠墅。别墅产品,高层全精装打造,别墅延续泰禾院子新中式度假风格,为泰禾院子首创,将打造一个顶级度假的奢华度假生活空间。
  【物业价值】泰禾物业不仅拥有中国物业服务企业一级资质,更是服务业内“劳斯莱斯”金钥匙组织的一员。在2017年“厦门金砖会议”上,作为高端物业服务的代表亮相,服务国内外的宾客。厦门湾以针对度假自住业主,提供菜单定制式拎包度假服务,享受一站式度假旅游体验;针对投资需求业主,提供全方位无忧物业托管、招租等服务,安心买房,无忧托付,安心享受。

【泰禾明昇厦门湾】楼盘展示区 》》》

项目名称:泰禾明昇厦门湾

开 发 商:厦门泰禾房地产开发有限公司

项目地址:泰禾厦门湾

营销中心地址:漳浦白塘湾火山公园东侧

VIP 专线:400-810-6859转9983

2018年5月16日(供稿)




二维码
投稿 二维码