房子能过户给未满18岁的小孩吗,如果可以,怎么过户的代价最小?

来源:漳州乐居网   编辑:CXQ 点击:  发布时间:2018-02-27

问:

房子能过户给未满18岁的小孩吗,如果可以,怎么过户的代价最小?

答:

可以过户给未满18岁未成年人。未成年孩子是限制民事行为能力人,根据民法通则的相关规定,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。

同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

但是将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。父母虽是孩子的法定代理人,只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

房屋过户,一般有赠与、继承和交易,其中继续只能在只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。赠与的话,个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。




二维码
投稿 二维码