银行按揭没通过,定金是不是可以退?

来源:漳州乐居网   编辑:CXQ 点击:  发布时间:2018-02-26

问:

我是个小白,第一次打算买房,很多都不懂。我在某楼盘看中一套房源,售楼小姐要求先交完定金锁定房源,那么交完定金后最迟多久需要把首付交了,如果到时候银行按揭没通过,定金是不是可以退?

答:

多久需要把首付交齐,要具体看你跟开发商的协议,你交定金的时候,开发商会跟你签订定金协议的,上面有要求交首付的期限。你就应该按照协议上的约定按时付款,若你要逾期付款的,要事先告知开发商,与开发商协商一下。开发商同意的,那就没有问题,最多多支付些逾期利息,若开发商不同意的,就完全可以按照协议把你的定金没收。

至于银行按揭没通过,要具体看是谁的责任,如因购房者自身原因(征信、银行流水等因素)导致银行未发放按揭贷款或未足额发放按揭贷款的,由购房者一次性付清或分期付清剩余购房款。购房者未能支付的,则开发商有权解除合同,要求购房者承担房屋总价款或首付款10%~30%不等的违约金。选择按揭购房方式的购房者多数是凑足首付款,难以一次性付款全款,若按照开发商提供的格式条款履行,在按揭未通过银行审核时,购房者将失去全部或部分首付款用于承担商品房买卖合同不能继续履行的违约责任。




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